Descubre cómo realizar perforaciones en edificios ocupados sin conflictos. Sigue nuestro checklist para planificar con éxito este tipo de trabajos.
Hacer perforaciones en edificios ocupados (oficinas, departamentos, centros comerciales, hospitales) no es solo “llevar una diamantina y empezar”. Si no se planifica bien, aparecen reclamos por ruido, polvo, agua, vibraciones, daños a acabados… y hasta paralización de trabajos.
Esta guía es un checklist práctico para que puedas planificar perforaciones en concreto en Lima sin conflictos con los usuarios del edificio, y sepas cuándo conviene alquilar equipos especializados y cuándo apoyarte en un especialista como Amarot.
1. Antes de empezar: coordinación con administración y usuarios
☑ Definir responsable de coordinación
¿Quién es el punto de contacto con administración del edificio y con los inquilinos/oficinas?
☑ Informar alcance de las perforaciones
Pisos, ambientes y horarios previstos.
Tipo de trabajos: perforaciones diamantinas, anclajes, sellos cortafuego.
☑ Acordar horarios de ruido permitido
Madrugada/mañana/noche, fines de semana.
Diferenciar trabajos “silenciosos” de los de mayor ruido/vibración.
☑ Comunicación previa a usuarios
Avisos en ascensores/correo interno: días, horarios, zonas afectadas.
Teléfono de contacto para emergencias o reclamos.
2. Revisión técnica de estructura y seguridad
☑ Identificar tipo de elemento a perforar
Losa de concreto armado.
Losa postensada.
Viga, columna o muro portante.
Muro cortafuego (requiere sellos cortafuego posteriores).
☑ Verificar planos estructurales
Espesor de losas y muros.
Zonas de mayor refuerzo (vigas, cabezales, bordes).
☑ Escaneo y detección de metales en zonas críticas
Uso de detectores de metales / escáner de estructuras antes de perforar:
Evitar cortar fierros principales.
Evitar daños a cables de postensado.
Especialmente importante en:
Edificios altos.
Edificios relativamente nuevos con postensado.
☑ Identificar redes existentes ocultas
Electricidad, datos, agua, desagüe, gas, aire acondicionado.
Riesgo de perforar tuberías o bandejas existentes en falsos techos o losas.
Si no hay planos claros, es casi obligatorio trabajar con un especialista que ofrezca detección de metales y escaneo de estructuras además de perforaciones.
3. Selección del método de perforación y equipos
☑ Definir método adecuado
Para edificios ocupados, generalmente se recomienda:
Perforaciones diamantinas (corte limpio, menos vibración y menos ruido).
Evitar martillos demoledores para perforaciones de paso (ruido/vibración excesivos).
☑ Dimensionar el equipo a usar
Diámetros requeridos (1", 2", 3", 4" y más).
Profundidad y tipo de elemento (losa, muro, viga).
Elegir modelo de diamantina Hilti adecuado (DD 150, DD 160, DD 200, DD 250, etc.).
☑ Evaluar opción: alquiler vs. servicio especializado
Alquiler de diamantinas en Lima si tienes cuadrilla con experiencia.
Servicios de perforación Amarot si necesitas:
Garantía técnica.
Tratamiento de zonas críticas (postensado, cortafuego).
Integrar perforaciones, anclajes, sellos cortafuego y pruebas.
4. Control de ruido y vibración
☑ Uso de diamantinas en columna/base
Menos vibración y mayor control que el trabajo “a mano”.
Ideal para perforaciones en concreto en edificios ocupados.
☑ Planificación por franjas horarias
Perforaciones de mayor ruido en horarios de menor ocupación.
Trabajos preparatorios (marcado, armado de equipos) en horarios más flexibles.
☑ Evaluar elementos sensibles cercanos
Consultorios, salas de reuniones, aulas, salas de servidores.
Definir zonas donde solo se trabajará en franjas muy específicas.
5. Control de polvo
☑ Definir si la perforación será húmeda o seca
La perforación diamantina con agua reduce polvo, pero genera lodos.
Perforación en seco puede producir más polvo: requiere más aspiración.
☑ Aislamiento del área de trabajo
Plásticos y cerramientos temporales para separar el frente de zonas ocupadas.
Puertas temporales o cortinas para controlar la dispersión de polvo.
☑ Sistemas de aspiración
Aspiradoras industriales conectadas a la diamantina (si aplica).
Limpieza inmediata tras cada perforación para evitar que el polvo migre a otras áreas.
6. Control de agua y lodos
☑ Plan de suministro de agua
Uso de tanque presurizado si no se puede conectar a la red del edificio.
Mangueras con control de caudal para no encharcar áreas.
☑ Gestión de lodos de perforación
Recipientes, bandejas o sistemas de recolección en el punto de perforación.
Aspiradora para lodos (si se dispone).
Protección de pisos, alfombras y cielos rasos: plásticos, geotextiles, cartones.
☑ Protección frente a filtraciones
Revisar posibles rutas de filtración hacia pisos inferiores.
En edificios ocupados, una filtración de agua puede generar:
Daño a cielos falsos.
Cortos en luminarias.
Reclamos de usuarios y aseguradoras.
7. Seguridad y señalización en edificios ocupados
☑ Señalización clara del área de trabajo
Cintas de peligro, conos, carteles.
Desvío de rutas de paso de usuarios si es necesario.
☑ Protección del personal y de terceros
EPP para operarios: casco, lentes, guantes, protección auditiva, botas.
Evitar que usuarios circulen bajo zonas donde se perfora.
☑ Rutas de evacuación siempre libres
No bloquear escaleras ni salidas de emergencia con equipos, cables o mangueras.
Coordinar con administración para no interferir con planes de evacuación.
8. Tratamiento de muros y losas cortafuego
En edificios ocupados, muchas perforaciones atraviesan muros o losas cortafuego (shafts, escaleras, pasillos de evacuación).
☑ Identificar elementos cortafuego antes de perforar
Revisar planos de arquitectura y seguridad.
Preguntar a seguridad/administración sobre muros y losas cortafuego.
☑ Planificar sellado posterior
Tras perforar, se deben instalar sellos cortafuego certificados, no cualquier masilla.
Elegir sistema correcto según:
Tuberías metálicas o plásticas.
Cables y bandejas.
Ductos.
☑ Documentar los sellos cortafuego
Registrar ubicación, tipo de penetración y producto utilizado.
Esto será clave en futuras inspecciones de seguridad, defensa civil o aseguradora.
9. Documentación, permisos y seguros
☑ Permisos de trabajo dentro del edificio
Formatos internos de trabajo en caliente/trabajos especiales.
Autorizaciones de administración o facility manager.
☑ Seguro y responsabilidades
Verificar que la empresa que ejecuta las perforaciones tenga:
Seguro de responsabilidad civil.
Personal en planilla o debidamente acreditado.
☑ Registro de perforaciones y reparaciones
Listado de todas las perforaciones ejecutadas (piso, ambiente, diámetro).
Registro de sellos cortafuego aplicados y anclajes instalados.
10. Checklist resumido: perforar en edificios ocupados sin problemas
Antes de iniciar las perforaciones en concreto en un edificio ocupado, revisa que:
✅ Están coordinados los horarios y zonas de trabajo con administración y usuarios.
✅ Se revisaron planos estructurales e instalaciones, y se identificaron los elementos cortafuego.
✅ Se planificó escaneo/detección de metales en losas postensadas o zonas estructurales críticas.
✅ Se definió el método de perforación (idealmente diamantina) y los equipos a usar.
✅ Existe un plan para controlar ruido, vibración, polvo, agua y lodos.
✅ Se implementarán sellos cortafuego certificados donde corresponda, y se registrarán.
✅ Hay señalización y medidas de seguridad claras para usuarios y operarios.
✅ Están claros los responsables técnicos y se cuenta con seguro y permisos necesarios.
Si todo esto está cubierto, tus probabilidades de ejecutar perforaciones diamantinas en edificios ocupados sin que se detenga la operación ni aparezcan conflictos bajan dramáticamente.
11. ¿Cómo puede ayudarte Amarot en este tipo de trabajos?
Amarot se especializa en:
Perforaciones diamantinas en concreto en edificios ocupados.
Alquiler de diamantinas Hilti en Lima y equipos complementarios (bombas de agua, aspiradoras, detectores de metales).
Detección de metales y escaneo de estructuras (para losas postensadas y zonas críticas).
Anclajes mecánicos y químicos de alto desempeño.
Sellos cortafuego certificados, con registro y soporte documental.
Pruebas de anclaje (pull-out) cuando el proyecto lo requiere.
Puedes:
Alquilar equipos si ya cuentas con cuadrilla especializada y solo necesitas la mejor tecnología.
Contratar servicios integrales de Amarot si quieres que un especialista planifique y ejecute todo el paquete: perforaciones, anclajes, sellos cortafuego y pruebas.
De cualquiera de las dos formas, el objetivo es el mismo: que puedas perforar en edificios ocupados de forma segura, limpia y sin parar la operación, con respaldo técnico y sin sorpresas en inspecciones ni en la relación con tus clientes.